ООО "ПИК-Комфорт"

О компании
[info]pik_comfort

ООО «ПИК-Комфорт» (до 12 января 2007 года - ООО «Жилстройэксплуатация») было образовано в 1999 году как совместный проект компаний ЗАО «Первая Ипотечная Компания — Регион» (ЗАО «Жилстройиндустрия») и ООО «Первая Ипотечная Компания» для обеспечения ввода в эксплуатацию и дальнейшего обслуживания объектов, возводимых в рамках строительной программы ГРУППЫ КОМПАНИЙ ПИК.


Представительства в сети:
Официальный сайт ООО "ПИК-Комфорт"
ООО "ПИК-Комфорт" в Facebook
ООО "ПИК-Комфорт" в Twitter
ООО "ПИК-Комфорт" во ВКонтакте
ООО "ПИК-Комфорт" на Flickr
  • Add to Memories

ПИК-Комфорт приглашает на субботники
[info]pik_comfort


19 мая 2012 года команда ПИК-Кофморт приглашает всех желающих принять участие в озеленении и благоустройстве придомовых территорий.
Программа мероприятия предусматривает массу полезных для дома вещей: мы будем сажать деревья, кусты, цветы, красить лавочки и заборы. Кроме того, Вашим детям не придется скучать. Для них будут организованы конкурсы, активные игры, мастер-классы по рисованию и многое другое.

Подробнее о плане субботников и адресах их проведения читайте здесь:
http://www.pik-comfort.ru/subbotnik/

  • Add to Memories

Кто изобрел лифт?
[info]pik_comfort
Каждый день мы сталкиваемся с большим количеством вещей, которыми пользуемся ежедневно. Например, эскалатор, автомобиль, стиральная машина или лифт – волшебная кабинка, которая нас переносит вниз или вверх и останавливается на нужном нам этаже.
Мы к этому оборудованию настолько привыкли, что даже перестали задумываться насколько лифт, играет важную роль в нашей жизни, и что он был тоже когда-то впервые изобретен человеком. Разумеется, в те далекие времена еще не производилось лифтовое облуживание, да и само оборудование было далеко от совершенства.
Необходимо отметить, что подъемник был изобретен не одним человеком, который бы впоследствии производил обслуживание и ремонт лифтов, идея создания развивалась и усовершенствовалась на протяжении длительного времени. Механизм, заложенный в основу этого оборудования, использовался уже много веков назад.


По некоторым сведениям, первое подъемное устройство типа лифта построил Архимед в 236 г. до н.э. Позднее лифты, приводимые в движение мускульной силой людей или животных, применялись и в древности (Рим I в. до н.э в., Египет VI в. н.э), и в средние века, и в новое время (XVII – XVIII вв., Англия, Франция, Россия). Говорить об изобретателе лифта как такового (а не отдельных видов конструкций лифта) так же сложно, как об изобретателе колеса.
Точно известен автор устройства безопасности, применяемого в наше время во всех лифтах. Им стал в 1854 г. американец канадского происхождения Элиша Грейвс Отис (англ. Elisha Otis) (1811 - 1861). Его часто, но без достаточных оснований, называют изобретателем лифта современного типа.
Устройство для остановки лифта при обрыве тросов, изобретенное Отисом, состояло из двух, установленных в вертикальной шахте зубчатых реек, и бегущих по нем шестерен.
Когда тросы натянуты, эти шестерни вращаются свободно, не препятствуя движению кабины.
Но стоит натяжению ослабнуть, и мощные пружины включали тормоз, шестерни переставали вращаться, и кабина надежно стопорилась.
Кроватная фирма "Бедстед Мануфэкчуринг Компани", где служил Отис, обанкротилась прежде, чем изобретатель сумел пустить свой безопасный лифт.
Уверенный в перспективности идеи, он организовал собственное предприятие для производства подъемников, но продукция новоявленной фирмы не пользовалась спросом: люди боялись пользоваться лифтами.
И тогда Отис решил драматизировать свою идею.
На выставке достижений науки и техники, проходившей в Нью-Йорке в 1854 году, он смонтировал свой лифт, нагрузил на платформу тяжелые бочки и сейфы и стал на нее сам.
Поднявшись на 10 м, он дал сигнал помощнику.
Тот перерубил тросы, но страховочный механизм сработал надежно: кабина остановилась, как вкопанная.
"Все безопасно, джентльмены!" — успокоил присутствующих человек, стоящий на подъемнике. Этим человеком был Элиша Грейвз Отис.
На следующий день все газеты трубили о ловком рекламном трюке.
На фирму Отиса посыпались заказы…
27 марта 1857 года в Нью-йоркском магазине "Э.В.Ховот энд компани" начал работать первый безопасный лифт Отиса, а спустя несколько лет такими подъемниками были оборудованы многие крупные здания в Нью-Йорке, Чикаго и других больших городах.
После смерти Отиса в 1861 его сыновья основали в 1867 компанию "Отис".
Уже в 1873 более 2 тыс. лифтов этой компании было установлено в офисах, гостиницах и универмагах США.
В 1878 был установлен первый пассажирский гидравлический лифт Отис.
В 1889 компания разработала лифт с электрическим приводом.
В дальнейшем такими лифтами были оснащены небоскребы, в том числе Эмпайр-Стейт-Билдинг, Всемирный торговый центр в Нью-Йорке, и другие высотные здания.
В 1880 году на смену паровым машинам пришли электромоторы, и лифт прочно вошел в практику домостроения.
В 1890 году в Нью-Йорке был возведен 22-этажный "Уорлд Билдинг", положивший начало строительству небоскребов.
Появление таких сооружений, как считают специалисты, стало возможно только благодаря созданию безопасных лифтов, первый образец которых столь драматическим образом был продемонстрирован в 1854 году."
В 1900 компания Отис продемонстрировала на Всемирной Парижской выставке первый ступенчатый эскалатор, созданный для общественного пользования американским изобретателем Чарльзом Д. Сибергером.
В 1910 Сибергер продал права на свое изобретение компании Отис.

ОТИС в России

В Россию компания пришла в 1893 году, когда по личному заказу императора Александра III в Зимнем Дворце были установлены лифты ОТИС. В 1915 году компания открыла в стране свое представительство. Вплоть до революции 1917 года большинство лифтов в Российской империи были лифтами ОТИС. В советские годы ОТИС осуществлял единичные поставки лифтов, в основном, для технически сложных или важных проектов. Так, например, в 1978 году в Международном Торговом Центре на Красной Пресне в Москве компания ОТИС установила первый в СССР панорамный лифт.
В начале 1990-х годов ОТИС возвращается в Россию. Так, 15 сентября 1992 года мэр столицы М.Ю. Лужков подписал постановление Правительства Москвы о создании открытого акционерного общества "МОС ОТИС" "в целях создания конкуренции на рынке услуг по техническому обслуживанию, монтажу, замене и реконструкции лифтов, а также привлечения иностранных инвестиций в сферу городского хозяйства". С тех пор компания активно работает на рынке страны, предлагая полный спектр продукции и услуг – от проектирования, производства и монтажа нового оборудования до сервисного обслуживания и модернизации существующих лифтов и эскалаторов.
ОТИС на территории Российской Федерации является крупнейшим производителем лифтов для разного типа зданий. В 2007 году оборот компании составил 327 млн.$. Порядка 3500 сотрудников ОТИС работают на территории всей России. Подразделения компании открыты в 45 крупных городах страны.
Компания постоянно участвует в реализации строительных проектов путем поставки, монтажа и наладки лифтов и эскалаторов. География поставок ОТИС охватывает всю территорию России от Калининграда до Южно-Сахалинска, от Мурманска до Махачкалы.
ОТИС – единственная международная лифтовая компания, активно работающая на рынке жилищного хозяйства России. На полном или частичном техобслуживании компании находится каждый седьмой лифт страны. Из них 70% относятся к муниципальному сектору. 
В настоящее время на трех российских заводах компании производятся самые современные лифты, отвечающие всем мировым стандартам качества и безопасности.
Производственные мощности компании ОТИС в России представлены тремя производственными центрами: заводом по выпуску лифтов в Санкт-Петербурге, заводом по производству лифтовых лебедок в Щербинке и Сервис-центром по выпуску пакетов модернизации и запасных частей в Москве. 
В 2001 году ОТИС стал первым в России производителем лифтового оборудования, сертифицированным по международному стандарту качества ISO 9001/9002.
В период с 1993 по 2007 годы компания модернизировала в жилых домах города Москвы более десяти тысяч лифтов, что позволило продлить срок службы лифтов на новом качественном уровне. Кроме того, примененный в них специально разработанный дизайн интерьера кабины обеспечивает защиту от вандализма.
ОТИС постоянно оказывает спонсорскую помощь и благотворительную поддержку тем москвичам, которые в ней особо нуждаются, активно поддерживает развитие детского спорта, движение Специальной Олимпиады для лиц с умственной отсталостью, помогает детям-сиротам и инвалидам.

Старинная акция Отис
Старинные лифты Отис










Примерно в то же время, когда Отис изобрел свое устройство безопасности, стали применять гидравлические подъемники, в которых использовали жидкость под высоким давлением. Немного позже был изобретен немецким инженером Вернером фон Сименсом первый электрический лифт, которым мы пользуемся и до сих пор.


По материалам:
http://www.elkko.ru/lifty-istoriya-odnogo-izobreteniya.ct.5.html
http://www.bolshoyvopros.ru/questions/3530-kto-izobrel-lift.html
http://gkh-topograph.narod.ru/lift-history.htm


  • Add to Memories

Японский дом с горкой
[info]pik_comfort

House with slide («Дом с горкой») – трехэтажный жилой дом, построенный архитектурной студией Level architects для семьи с несколькими детьми. Уникальной особенностью необычного жилья стала самая настоящая детская горка, которая используется в качестве альтернативной лестницы-портала для младшего поколения.


Горка непрерывно огибает структуру минималистского японского дома по периметру, лишь в двух местах превращаясь в ступеньки, посредством которых взрослые могут перемещаться с этажа на этаж, не прибегая к помощи веселой детской забавы. Альтернативный «портал» предоставляет удобный доступ почти к каждой из комнат, преимущественно расположенных в центре дома.

Необычный объем поместил в себе прихожую, гостиную, библиотеку, игровую площадку, детские, спальни, кухню и санузлы. Так как пространство, в котором расположена горка-лестница, занимает большую часть периметра дома, некоторые помещения получают дневной свет через окна в крыше и продуманную систему взаимодействия отверстий, прозрачных стеклянных перегородок и, разумеется, искусственного освещения. 

Как и многих владельцев современного японского жилья, хозяев House with slide не смущает минималистская архитектура, лишенная просторных фасадных окон. Уже ставшее традицией решение планировки с двойными стенами, вполне целесообразно для шумных и плотно застроенных перенаселенных городов Японии, в которых собственное жилище может стать единственным «оазисом» спокойствия, уединения и приватности частной жизни.






Источник: http://mirfactov.com/house-with-slide-zhiloy-yaponskiy-dom-s-gorkoy/


  • Add to Memories

ЖК "Волжские Огни"
[info]pik_comfort
ЖК "Волжские Огни" под управлением компании ООО "ПИК-Комфорт".

  • Add to Memories

На улицах Лондона появились урны с Wi-Fi
[info]pik_comfort


На улицах Лондона появились первые образцы так называемых «умных урн». Мусороприемники, разработанные компанией Renew, оборудованы жидкокристаллическими экранами, а также модулями беспроводной связи Wi-Fi.  На экранах, расположенных по бокам урны, будут отображаться экономические новости и биржевые котировки. 



В настоящее время на улицах британской столицы размещено лишь 25 «умных урн», однако к старту Олимпийских игр, которые пройдут в Лондоне в нынешнем году, их количество вырастет до сотни. Стоимость одной такой урны составляет около $47 тысяч.
Еще одним назначением «умной урны» может стать оповещение населения о чрезвычайных ситуациях, а благодаря поддержке Wi-Fi устройства смогут обеспечивать доступ в Интернет.

Самый дорогой в мире уличный мусоросборник принимает только бумажный мусор. В Лондоне бесчисленное множество бесплатных журналов и газет, что делает проблему их утилизации чрезвычайно актуальной.

Несмотря на дороговизну высокотехнологичного мусоросборника, его стоимость окупается всего за год, за счет рекламы выводимой на дисплеях.

По материалам: http://indrablog.ru/vysokotexnologichnye-urny-v-londone.html
http://mirfactov.com/na-ulitsah-londona-poyavilis-urnyi-s-wi-fi/


  • Add to Memories

ООО "ПИК-Комфорт" - лучшая управляющая компания Ярославля!
[info]pik_comfort

Управляющие компании оценивала специальная комиссия, в которую вошли представители мэрии, территориальных администраций и собственники помещений.
Критериями оценки стали качество содержания и ремонта домов и придомовых территорий, уровень подготовки работников компаний, итоги финансово-экономической деятельности.
В тройку лучших управдомов вошли общества с ограниченной ответственностью  «ПИК-Комфорт», «Комфорт-Сервис» ,  ОСП «Ярославль» и «Дом Сервис». Замыкают список управляющая компания «Жилищно-эксплутационные услуги» и «Жилищно-эксплуатационная компания».
Полный рейтинг управляющих компаний можно посмотреть здесь.
Источник АиФ

  • Add to Memories

Необычные памятники сантехникам, водопроводу и трубопроводной арматуре
[info]pik_comfort


В России, да и за ее пределами, неуклонно растет количество памятников, увековечивших труд мастеров водопроводного дела, что является несомненным комплиментом в пользу представителей этой профессии. Осознают значимость своего труда и сами сантехники. По данным Всероссийского центра общественного мнения, они довольны своей работой больше, чем представители какой-либо другой профессии.

 Красноярск, «Дядя Яша и стажер»

krasnoyarsk«Учись, сынок, не-то будешь всю жизнь ключи подавать», – наставляет желторотого помощника дядя Яша, выныривая из зловонной канализации. Красноярский «Водоканал», вероятно, и не подозревал, что даст новую жизнь известному анекдоту, заказав к 90-летию фирмы памятник водопроводчикам.
Может быть юмор, с которым сделана скульптура, или легкая рука ее автора Андрея Кияницина поспособствовали доброй ауре, образовавшейся вокруг юбилейного монумента. Как бы там ни было, он определенно притягивает удачу.
Вначале оказалось, что скульптору, лепившему лица по наитию, удалось восстановить в бронзе образ некогда работавшего в «Водоканале» и горячо любимого коллегами дяди Яши. Тот в течение 30 лет отечески наставлял новеньких и вызывал общие симпатии непосредственностью и добрым нравом. Портретное сходство скульптуры с этим вполне реальным персонажем сразу же заметили старожилы фирмы. Немного позже «Дядя Яша и стажер», соревнуясь с 67 достойными соперниками, таки победил в конкурсе на самый забавный памятник в России.
Кстати, именно в 2003 и 2004 годах, после установки памятника, вода из Красноярских водозаборов была признана лучшей в России. Не иначе как руководство «Водоканала», отправляя воду на конкурс, потерло на удачу нос дяде Яше.



Омск, Памятник отдыхающему сантехнику

Очень полюбился скульпторам образ сантехника прямо на рабочем месте. Бронзовые сотрудники коммунальныхsantehnik_omsk_2 служб выглядывают из открытых люков канализаций по всей Европе.
Однако обвинять в плагиате создателей этих памятников, все равно что возмущаться неизменной газетке в руках Ильича или его простертой в светлое будущее длани.
Вот и в городе Омске есть свой сантехник по прозвищу Степаныч, отлитый в такой задумчивой позе.
Если подойти к Степанычу поближе, можно разглядеть добродушную улыбку и немного мечтательный взгляд. С местными жителями у него установлены дружеские отношения. Говорят, если Степаныча обнять покрепче, проблемы с сантехникой обойдут ваш дом стороной.

Екатеринбург, Сантехник

ekaterinburg_2Знакомьтесь – Афанасий. Видимо за некоторое сходство с Куравлевым, сыгравшем легендарного Афоню, так зовут этого трудягу Екатеринбуржцы. На первый взгляд, это брат-близнец омского Степаныча: та же поза, выражение лица и даже похожий разводной ключ. Только вот надпись на крышке люка отличается.
В Екатеринбурге памятник сантехнику установили на средства фирмы «Уралэнергосервискомплект» и, увековечив название фирмы на канализационном люке, решили оставить скульптуру прямо перед воротами офиса. К сожалению, такое официальное расположение лишило композицию доли юмора. И хоть Афанасия местные жители искренне любят, но обниматься с ним под прицелом камер видеонаблюдения не спешат.

Бердянск, «Памятник слесарю-сантехнику дяде Васе»
berdyansk
Настоящие ценители сантехнического ремесла знают – эта скульптура гораздо более реалистична, чем ее вариации в других городах. Именно такой вязаный свитер и кожаную куртку выдавали еще не так давно сантехникам-магистральщикам для защиты от ядовитых испарений канализации. Да и на крышке люка вместо привычных юбилейных надписей красуется эмблема «Южгидромаша», Бердянского завода-изготовителя насосного оборудования.

Ростов-на-Дону, «Памятник водопроводу»

rostov_na_donuПоявлением в одном из скверов прелестной бронзовой девушки с ведром отпраздновали День города ростовчане.
Казалось бы, не сочетается ее наряд IXX века с типичной водопроводной колонкой, каких и теперь еще хватает в наших городах. Но, оказывается, нет в этой скульптуре никакой исторической неправды. Ростов-на-Дону был одним из первых российских городов, обзаведшихся водопроводом. В 1865 году тут было проложено пять километров труб. По тем временам – настоящая революция в жизни домохозяек, вынужденных раньше таскать воду из близлежащих и не очень водоемов.
А если уж искать в произведениях искусства подтекст, то тут мы видим великолепный его пример. С одной стороны, скульптура празднует состоявшееся некогда событие национального значения. С другой, деликатно намекает недовольным современными коммунальными службами города: «Когда-то и холодная вода на улице была за счастье».

Кременчуг, «Сантехники»

Достойное место среди скульптур, увековечивших труд слесарей и сантехников,kremenchug занял и Кременчугский памятник.
Работники местного водоканала заверяют, что работали по выходным, чтобы собрать деньги на этот монумент, установленный рядом с их офисом.
Что ж, двое ребят, сосредоточенно закручивающих задвижку водопровода, скульптору очень даже удались.

Пермь, «Водопроводчик»

permПермяки совершенно справедливо гордятся своим «Водопроводчиком».
Спустя сто лет скульптор Рустам Исмагилов и архитектор Футлик, наконец, нашли достойный ответ знаменитой строфе Маяковского: «А вы ноктюрн сыграть могли бы на флейте водосточных труб?»
Работа получилась трогательно смешной и в меру философской. Сантехник, отдыхая после рабочего дня, слушает шум моря в водопроводных трубах. Впрочем, сотрудники городского водоканала предпочитают видеть в образе раковины с жемчужиной намек на драгоценность воды.
Рядом с этим городским романтиком любят посидеть посетители городской бани, расположенной по соседству. А девушки, мечтающие о трудолюбивом муже с душой поэта, садятся рядом и шепчут на ушко водопроводчику заветное желание. Говорят, помогает.

Братислава, «Чумил»

Рассказывая о памятниках сантехниками было бы непростительным оставить без внимания прототип множества российских монументов – памятник сантехнику из Братиславы.Примечательно, что в Словакии решили увековечить таким образом не только славный труд слесарей, но и один примечательный исторический факт. Во время второй мировой множество людей пряталось от бомбежки в городской канализации. Эта скульптура, по мнению историков, символизирует и окончание войны, когда люди смогли без страха покинуть свое убежище и улыбнуться ласковому солнцу.
Кстати, сам автор этого произведения, Виктор Гулик, был далек от исторических аллюзий, дав название «Чумил» своему детищу. Оно означает ни что иное, как зевака, наблюдатель. Наверное, именно поэтому братиславчане с такой теплотой относятся к Чумилу. Кто-кто, а местные мужчины точно понимают, что с такой позиции удобнее всего рассматривать прелестные ножки горожанок.

Москва, Памятник сантехнику

Неподалеку от жилого комплекса «Дом на Таганке» на одном из тротуаров есть канализационный люк, который не включен в схему московской канализации. Зато чугунный сантехник, из этого люка выглядывающий, пополнил список из 6,5 тысяч памятников, составляющих культурное наследие столицы. И пусть Алексей Росляков, автор этой скульптуры, не был особо оригинален в плане композиции, но его персонаж все же вполне аутентичен и узнаваем среди остальных бронзовых и чугунных коллег.

Дружковка, Памятник сантехнику

Не все гладко с водопроводом в Донецкой области. Чистая питьевая вода никогда не была козырем Дружковки, а состояние водопроводных труб здесь оставляет желать лучшего – они уже изношены на 70%.
Может быть, именно поэтому на Памятнике сантехнику, установленному в Дружковке, начертано изречение: «Без воды и не туды, и не сюды». Эта народная мудрость из уст добродушного усатого сантехника призвана повысить сознательность жителей города, чтобы те вовремя платили по счетам за воду.

Москва, Памятник задвижке

Эта большая задвижка высотой около трех метров украшает собой парадный вход административного здания 
«Мосводоканала».
 Нужно признать, бронза задвижку заметно облагородила, дав обыкновенной арматуре новую жизнь. 


Санкт-Петербург, Памятник водовозу


Водопроводные службы довольно часто увековечивают последние достижения техники, располагая их у своих администраций. Но было бы несправедливо с их стороны забыть о том, с чего начиналась история коммунальных служб в городах России. У музея “Мир воды Санкт-Петербурга” в 2003 году появился памятник водовозу в память о тружениках, набиравших воду из тогда еще чистых рек и развозивших ее по улицам города.
Скульптор Сергея Дмитриев изобразил водовоза в натуральную величину. Композиция выглядит очень реалистично, как будто зритель очутился внезапно в начале девятнадцатого века. 

Казань, Водовоз

Водопроводный вопрос оказался чуть ли не самым животрепещущим для скульпторов России. В Казани находится еще одни памятник истории водоснабжения, который изображает первого водовоза, передающего ведро с водой девушке.
История водоснабжения, к слову, развивалась довольно динамично. Растущему городу, где к тому же довольно часто полыхали пожары, требовалось бесперебойное водоснабжение, и услуги водовозов в скором времени устарели. Уже в 1874 году акционерное общество Казанского водопровода стало приносить первую прибыль. Но памятник, призванный увековечить славный труд водовоза и его лошадки, и теперь украшает улицы города, напоминая его жителям о заслугах коммунальных служб.

Вотеринген, Шутка сантехника

В европейской архитектуре роль водопроводных кранов тоже играет не последнюю роль. В голландском городке Вотеринген установлен вот такой забавный памятник.
Кран похож на копию испанских волшебных кранов, но голландский мастер решил пожертвовать магией, и его произведение красуется на фасаде одного из жилых домов города, вместо того, чтобы парить в воздухе.
Может быть, идея с фонтаном и была в чем-то привлекательнее, но, видимо, владельцы этой необычной квартиры наотрез отказались оплачивать счета за воду. Кран носит чисто декоративный характер.








По материалам: http://www.armaturka.ru/armatura/neobiychniye_pamyatniki_santehnikam_vodoprovodu_santehnike_i_truboprovodnoyi_armature




  • Add to Memories

Кондоминиум - зарубежный эквивалент российского ТСЖ
[info]pik_comfort

    

Кондоминиум - общее владениеФормы владения недвижимостью за границей разнятся от страны к стране, однако все большую популярность набирает кондоминиум. 

Часто кондоминиумом называют любой многоквартирный дом. Это не совсем верно, так как это не тип постройки, а форма владения недвижимостью, при которой владельцу принадлежит единица жилья (чаще всего квартира в многоквартирном доме) и право пользования удобствами, которыми оснащен жилой комплекс. Сюда включается право доступа к таким общим территориям, как коридоры, лестницы, лифты, детские площадки, парковка, а также возможность пользоваться услугами фитнес-центра, бассейна, теннисным кортом, кортом для сквоша, банкетным залом, расположенным на территории жилого комплекса. За это взимается ежемесячная плата - condo fee.

Владелец недвижимости в кондоминиуме покупает не только собственное жилье, но и долю во владении всем жилым комплексом: зданиями, землей, на которой они стоят. В зависимости от страны здания на территории кондоминиума могут принадлежать либо юридическим и физическим лицам, либо государству; земля может быть в аренде у государства или других лиц.



Сам объект может быть не только многоквартирным зданием, но и таунхаусом или домом на воде - докоминиумом (dockominium). Таким образом, кондоминиум - разновидность долевой собственности, как, например,фракционное владение или жилищное сообщество (cohousing).

Все владельцы жилья юридически являются членами ассоциации собственников (HOA - Home Owners Association). Управление кондоминиумом осуществляет Совет ассоциации собственников из числа владельцев жилья. Совет наделен полномочиями определять размер платы и правом собирать ее. Описание кондоминиума и любых ограничений на использование помещений, а также условия создания HOA изложены в Декларации кондоминиума. Другие документы (уставы) описывают полномочия и обязанности Совета и владельцев, процедуру голосования на ежемесячных собраниях, особо важен свод правил и ограничений, в котором прописано все: от условий обслуживания мест общего пользования до содержания домашних животных и ограничений на проведение ремонта. Обычно эти документы находятся в общем доступе: на сайте кондоминиума, в офисе или могут быть получены по требованию.

Сегодня кондоминиумы есть практически везде. Понятие «кондоминиум» (condominium) принято в США и большинстве провинций Канады. В канадской провинции Британская Колумбия и в Австралии более распространено аналогичное понятие strata title. Австралийская система принята в Сингапуре, Малайзии, на Фиджи, в ОАЭ (Дубай), в Индии. Во Франции такой тип владения носит название copropriete, что значит «общая собственность», в Англии и Уэльсе - commonhold («общее владение»), в Южной Африке - Sectional Title, владельцы которого составляют юридическое лицо. Причем в Англии первый аналог кондоминиума появился только в 2004 году, а, например, в Венгрии - уже в 1924 году. Аналог в России - ТСЖ, товарищество собственников жилья. Кондоминиум - термин, понятный в любой стране: если вы воспользуетесь им, вас, конечно, поймут.

Около 19% домов в Норвегии - кондоминиумы, здесь они появились впервые в 1983 году; при этом половина из них - многоквартирные дома, около трети - таунхаусы и 2,5% - отдельно стоящие дома. В Швеции кондоминиумы появились только в 2009 году, так как в этой стране более популярно кооперативное владение, при котором владелец жилья юридически не является его хозяином, а приобретает пай в кооперативной фирме, размер которого зависит от площади покупки.

Весьма популярны кондоминиумы в Паттайе, в прибрежных районах. Их строительство рассчитано, в основном, на иностранных покупателей: даже если квартиры покупают местные жители, они сдают их туристам. Наибольшее распространение эта форма собственности получила в Канаде, особенно в Торонто.

Шипы и розы кондоминиумов: платежи

Ежемесячные платежи в кондоминиумах могут зависеть от множества факторов. Первый из них - количество владельцев квартир. Так как жильцы должны нести расходы на содержание кондоминиума, сумма делится на всех, и чем больше квартир, тем меньше плата. Если в кондоминиуме много неплательщиков, это может стать общей проблемой. Также condo fee зависит от площади квартиры и от возраста кондо: чем он новее, тем плата, как ни странно на первый взгляд, ниже.

Обычно коммунальные платежи (газ, электричество, кондиционирование, вода) входят в общую плату. Сюда может даже быть включен интернет. Если кондоминиум новый, скорее всего, в нем стоят счетчики воды и электричества, которые оплачиваются отдельно.

Величина платежей зависит от финансового состояния ассоциации и объема услуг, включая, к примеру, уборку мусора, общую страховку, парковку, обслуживание электропроводки, а также пользование помещениями для спорта и отдыха: бильярдные, сауны, бассейны и т.д. Платить придется в любом случае, хотите вы всем этим пользоваться или нет. По признанию членов Совета ассоциаций, половина собранных сумм уходит на зарплату охране у ворот и поддержку бассейна.

Размеры платежей устанавливаются Советом ассоциации собственников. Разумеется, платежи никогда не снижаются, зато вполне могут повыситься.

Платежи составляют резервный фонд, который является своего рода страховкой на случай незапланированного ремонта, например, из-за пожара. Если что-то случится в вашем собственном доме, вам придется платить за все самому или делать ремонт своими руками. В кондоминиуме расходы покрываются за счет резервного фонда, а работы по договору выполняют проверенные подрядчики. Именно поэтому важно, чтобы все вовремя вносили платежи.

Частный дом или кондоминиумЧастный дом или кондоминиум

Первое, и самое важное отличие жилья в кондоминиуме от частного дома, - это цена. Квартира в жилом комплексе с совместной формой владения стоит дешевле. Разница в средней стоимости может достигать нескольких сотен тысяч долларов. Кроме того, налог на имущество в кондоминиуме меньше. Он зависит напрямую от цены жилья. Однако инвестиционная привлекательность кондоминиума, по сравнению с частным домом, ниже; цены на дома растут быстрее, а цены на кондоминиумы больше подвержены колебаниям рынка.

Что касается местоположения, кондоминиумы обычно строятся вблизи маршрутов общественного транспорта и крупных дорог, в деловом или культурном центре, благодаря чему можно легко добираться на работу и по вечерам успевать отдыхать в городе.

Имея собственный дом, нужно поддерживать его в хорошем состоянии, платить за косметический ремонт, ухаживать за двором, стричь газон, чистить водостоки, убирать старые листья с крыши и т.п. В кондоминиумах об этом можно не беспокоиться, поэтому их часто выбирают для житья бездетные пары и пенсионеры. Зато частному дому полагается свой участок земли, свой двор, имеются дополнительные площади для хранения вещей, которых не бывает в кондоминиумах, за редким исключением.

Одно из несомненных преимуществ жилых комплексов - охрана. Обычно здесь круглые сутки дежурит консьерж, установлены видеокамеры. Те, кто часто и надолго отлучаются из дома, могут быть спокойны за свою собственность. Кроме того, если, как это иногда бывает в российских многоквартирных домах, у вас вдруг прорвет трубу в ваше отсутствие, всегда найдутся заинтересованные лица (ваши соседи), которые примут решительные меры к устранению аварии и тем самым спасут ваше имущество.

Долевое владение налагает свои ограничения: ваша квартира все же является частью здания, поэтому и существует свод правил, в котором закреплены все условия пользования площадью. Не редкость запрет на содержание домашних животных, на проведение ремонта (по крайней мере, на тех частях вашей площади, которые видны с улицы), на занятие домашним бизнесом, на сдачу своей квартиры в аренду. Все спорные вопросы придется решать на Совете ассоциации и, возможно, в ходе обсуждения вам удастся добиться решения в свою пользу.

По материалам: http://www.jjc.ru/Pages/za-i-protiv-zhizni-v-kondominiume/


  • Add to Memories

Компания ООО "ПИК-Комфорт" празднует свое тринадцатилетие!
[info]pik_comfort
Дорогие Друзья, позвольте принять Ваши искренние поздравления с очередным днем рождения компании ООО "ПИК-Комфорт"!
Мы признательны за то, что вместе с нами Вы подошли к отметке "13 лет", обозначающей еще один пройденный этап на нашем пути. Дорога была полна трудностей и препятствий, но с вашей помощью, благодаря Вашей поддержке мы с честью выдержали все испытания. Своими достижениями мы обязаны Вам, уважаемые клиенты, партнеры, критики и конкуренты. Каждый из Вас дарит нам свою энергию для того, чтобы мы никогда не останавливались в нашем стремлении к совершенству.
Особо хочется отметить всех сотрудников компании, которые заслуживают отдельной похвалы за свой самоотверженный труд!
  • Add to Memories

You are viewing [info]pik_comfort's journal